裝修自己的愛巢是每個業(yè)主都必須要經歷的事情。不管是新房裝修還是二手房裝修，驗房是必須要做的，而且需要仔細檢查，才能確保新房裝修和二手房裝修的美觀及安全。

天津裝修公司創(chuàng)之鴻裝飾提醒您，在進入房屋里面驗收之前，購房者首先要檢查一下開發(fā)商的相關手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。如果這幾個正式齊全的，那新房裝修和二手房裝修的購房者就可以放心驗房了。

1、分戶驗收

隨后購房者可以跟開發(fā)商安排陪同驗收房屋的人員一起進入室內進行房屋驗收，這一步也叫做住宅工程質量分戶驗收。購房者可依據設計圖紙的要求，首先確認房屋主體質量是否可靠，然后再檢查住宅觀感質量和使用功能質量。如果在進行分戶驗收的時候，購房者沒有發(fā)現問題，則代表驗收合格，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》。

2、辦理交接手續(xù)

進入室內驗收房屋合格之后，購房者就可以辦理房屋交接手續(xù)了，購房者在交接鑰匙的時候一般還需要簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，這個時候要注意看好條款，不能放棄自己的權利。

驗房時要注意什么

1、注意看層高、面積

驗收房屋的時候，很多新房裝修和二手房裝修的購房者都會忽視了測量房屋面積和層高這兩點，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，不在這一范圍內的房子都不符合建筑規(guī)范;另外如果房屋面積誤差超過3%，那這種情況下，購房者就有權拒絕接房。

2、注意地面、墻面

地面和墻面的面積比較大，如果地面和墻面有問題的話，還是比較容易發(fā)現的。購房者檢查地面和墻面主要是看樓地面是否平整，可通過長尺來測量，同時觀察是否有劃痕裂紋。地面和墻面還有可能存在空敲的問題，購房者可以隨身攜帶一個小錘子方便檢查。

3、注意給水、排水

很多購房者只注意到檢查排水的問題，卻忽視了給水的問題。檢查室內排水和給水時，購房者要注意看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給?是否配套齊全?平時用水比較多的區(qū)域，比如廁所和廚房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水測試的時候，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。